机构：好意思国新屋销量回暖，成屋价钱高位盘整

【大家网财经抽象报谈】华泰证券国际商议干系研报表示，好意思国楼市近期呈现回暖迹象，但短期成屋复苏的捏续性仍存在不细目性。7月份数据表示，好意思国新屋和成屋销量环比均有所改善，其中新屋销售说明明显优于成屋。价钱方面，新屋和成屋价钱均处于历史相对高位，不外成屋价钱增速边缘放缓。

华泰研报表示，7月好意思国新屋销量为6.2万套，为2022年3月以来单月最高成交量，同比和环比诀别增长5.6%和10.6%，成交明显回升。比较之下，成屋销量为32.9万套，同比和环比诀别下滑2.5%和增长1.3%，其中同比已流畅35个月下滑。7月成屋签约销售指数为70.2，环比下滑5.5%，增幅低于阛阓一致预期的0.2%。

华泰团队精良，新屋销售说明相对较好的原因主要有三点：一是新屋与成屋的中位价差处于历史相对低位，新屋更具性价比；二是竖立商赐与的价钱优惠或利率补贴一定过程上刺激了新屋需求；三是新屋的供给相较成屋愈加充裕。

在价钱方面，7月好意思国新屋销售中位价为43.0万好意思元/套，同比和环比诀别下滑1.4%和增长3.1%，为2000年以来96%分位值，新屋价钱流畅两月环比上升。成屋售价中位价为42.3万好意思元/套，同比和环比诀别增长4.2%和下滑1.0%，成屋价钱在5-6月连创历史新高后迎来边缘放缓。

库存方面，收尾7月末，好意思国新屋和成屋的库存量诀别为46.2万套和133.0万套，同比诀别增长8.2%和19.8%，环比诀别下滑1.1%和增长0.8%。当今新屋库存量相对充裕，而成屋库存量虽同环比有所增长，但仍处于历史相对低位，导致举座库存仍然偏紧。

此外，7月好意思国30年期按揭利率均值为6.85%，环比下滑7个基点，流畅两个月环比回落，但利率水平仍处于2000年以来的89%分位值。同期，好意思国中枢CPI同比和环比诀别增长3.2%和0.2%，妥当阛阓一致预期，其中同比增速已流畅四个月放缓，为2021年4月以来最低水平。